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最新消息| 行情解析:央行重磅發聲繼續降低房貸利率,4.25%不是底! | 2022-07-25 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://view.inews.qq.com/w2/20220725A033IR00" 行情解析：央行重磅發聲繼續降低房貸利率，4.25％不是底！安居客X博士2022-07-2511:09:09每個月大家最關注的兩個數據，一個是15號發布的“70城房價”；另一個就是20號發布的“LPR”。7月份70城房價數據顯示，全國房價上漲的城市數量開始增加，說明近期樓市有回暖的趨勢，但從上半年的GDP數據來看，距離年度目標還有不小的差距，下半年全國經濟目標壓力山大，LPR下降的預期增強。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。均與上個月保持一致。雖然LPR連續兩個月原地踏步，但不少二線城市的中介一直宣稱“房貸利率要上漲”。與中介所說恰恰相反，近日官方表態：4.25%的房貸利率不是底！這意味著，下半年房貸利率或再次下調，購房成本將再次縮減！央行：將推動繼續降低實際貸款利率7月13日，國新辦舉行上半年金融統計數據情況新聞發布會。在此次會議上，就今年下半年LPR是否還有繼續下調空間的問題，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：未來央行將持續釋放LPR改革效能，推動繼續降低實際貸款利率。下一階段央行推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。消息一出，無疑在買房人之中引起一陣騷動，這幾乎表明了，未來房貸利率還要繼續下降！距離上一次國務院發文提出的推動實際貸款利率穩中有降，僅僅過去不到2個月。其實利率下調早就有端倪，今年3月16日，國務院金融委召開專題會議，強調：“切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。”“有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。”高層如此頻繁地提到降低實際貸款利率，就已經很能說明問題了，至少下半年的房貸利率又穩了！雖說目前還不知道降多少，但起碼不會有所漲幅。所以，從3月開始，各類新的房地產扶持政策扎堆出臺，不但節奏更快、扶持的力度也在越來越大。換句話說：2022一整年，樓市沒有利空，基本都是利好！存款利率倒掛，LPR長期看跌已毋庸置疑！此外，最近還有一項調整，也讓我們對房貸利率的走勢有了新的研判。可以看到多家銀行的存款利率開始進入倒掛現象，5年的存款利率比3年還低。比如說，中國銀行3年期：3.15%，5年期：2.75%；交通銀行3年期：3.2%，5年期：3.15%。還有不少銀行都是保持3年和5年的存款利率持平。?為什麼會利率倒掛？最主要目的還是為了促進消費。Q2經濟數據發布以來，如何解決“居民消費不振”已經成了有關部門下半年的頭等大事。在央行的調查報告中，上半年住戶存款增加超10萬億元，這是什麼概念？這意味著，在上半年，平均每天約571億存款涌向銀行，不遏制住儲蓄的強勁勢頭，投資消費就沒戲。而另一邊，央行持續釋放貸款利率繼續下跌的信號。在存款利率、貸款利率雙雙下調的情況下，居民房貸作為風險最低的貸款品種，卻享受著極高的利率理論上是不合理的。況且目前樓市萎靡，LPR長期看跌已經是大概率事件，建議打算買房的購房者密切關注利率變化，擇時上車。 關鍵字標籤：房屋增貸條件 |
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